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Maison à vendre 3 pièces - 47,47 m2 SOUSTONS - 40

Ref : 62426
maison à vendre - 3 pièces - 47.47 m2 - SOUSTONS - 40 - AQUITAINE - Century 21 Port Et Lac
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Exclusivité
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Description

VILLA 3 PIÈCES SOUSTONS PLAGE ENTRE LAC ET OCEAN

Dans un environnement naturel privilégié, à deux pas du centre de Vieux-Boucau et à proximité immédiate du lac marin et de l'océan, découvrez cette charmante villa T3 de plain-pied, située à Soustons Plage.
Implantée au sein d'une résidence de standing offrant des prestations de qualité (piscine, tennis, mini-golf...), cette villa allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre paisible et verdoyant.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle propose un séjour lumineux et accueillant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et des WC.
À l'extérieur, une belle terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, offre un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Vendue meublée et libre de toute occupation, cette villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle représente une opportunité rare, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif clé en main.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 60,6 m2
  • Surface habitable : 47,5 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (18,4 m2)
    • Cuisine (3,4 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Terrasse (12,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, tennis
  • Piscine
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2022 : Cuisine entièrement refaite, Salle de bain, Radiateur salle à manger programmable, Claustras ajourés sur toute la terrasse + prise électrique, Porte amovible extérieure, Compteur électrique refait 2024: Support pour plancha , Peintures faites dans toute la villa, Isolation des combles, VMC Année rénovation: 2024
  • Charges / mois : 113 €
  • Taxe foncière : 506 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 244
  • Charges courantes par an : 1356,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2488kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 25/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950,0 € et 1340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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