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Maison à vendre 6 pièces - 208 m² LEON - 40

Ref : 62449

566 000 €

Honoraires charge vendeur

863 avis (achat/vente) : 9,4/10

maison à vendre - 6 pièces - 208.0 m2 - LEON - 40 - AQUITAINE - Century 21 Berritzea

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Description

LÉON PROXIMITÉ CŒUR DE VILLE.

MAISON DE CHARME D'ENVIRON 175 M2 ET T2 INDEPENDANT D'ENVIRON 33 m2. TERRAIN DE 1173 M2.

Niché dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, l'ensemble dégage une atmosphère paisible et chaleureuse tout en ayant un accès à pied au centre-ville.

REZ-DE-CHAUSSEE (VIE DE PLAIN-PIED) :
* Grande pièce de vie, séjour cathédrale avec cheminée
* Cuisine récente entièrement équipée
* Deux chambres
* Salle de bain et d'eau récente
* WC indépendant

ETAGE:
* Mezzanine ouverte avec balcon
* Chambre avec balcon
* Bureau
* Salle de bain récente avec WC

La pompe à chaleur et l'insert à granulés ont été installés en 2023 et 2024.

ANNEXES:
* Garage
* Cave
* T2 indépendant d'environ 33 m² réalisé en 2023.

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Vue globale

Surface totale : 238,6 m²
Surface habitable : 208 m²
Surface terrain : 1 173 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (9,2 m²)
- Séjour (44,1 m²)
- Cuisine (14,7 m²)
- Palier (4 m²)
- Chambre 1 (14,6 m²)
- Chambre 2 (13,5 m²)
- Salle de bains (7,9 m²)
- WC (2,6 m²)
- Dégagement (4,0 m²)
- Mezzanine (22,1 m²)
- Chambre (15,0 m²)
- Bureau (7 m²)
- Salle d'eau/WC (4 m²)
- Véranda (12 m²)
- Garage (25 m²)
- Cave (6 m²)
- T2 indépendant (33 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Forêt

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Pompe à chaleur poêle à granulés
Véranda
Cheminée, mezzanine, placards, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1173 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/10/2025

Bien proposé par Johanna weppe EI, agent commercial (RSAC 792374183)

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