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Maison à vendre 6 pièces - 195,62 m² LEON - 40

Ref : 62449

671 000 €

Honoraires charge vendeur

851 avis (achat/vente) : 9,4/10

maison à vendre - 6 pièces - 195.62 m2 - LEON - 40 - AQUITAINE - Century 21 Berritzea

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Description

LÉON PROXIMITÉ CŒUR DE VILLE - Édifiée sur un terrain de 1173 m², cette maison de charme dégage une atmosphère paisible et accueillante. Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, elle profite néanmoins de la proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.
La maison offre une agréable vie de plain-pied au rez-de-chaussée, avec une vaste pièce de vie d'environ 55 m² comprenant un séjour cathédrale agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée. Deux chambres, une salle de bains et d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine ouverte sur balcon dessert une chambre, une pièce supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Une dépendance d'environ 33 m² a été aménagée en T2, laissant place à divers projets (accueil, bureau, location). Un garage et une cave viennent compléter l'ensemble.
Si votre projet est de profiter d'une maison cossu au sein d'un environnement naturel sans renoncer au confort de la vie citadine, une découverte s'impose.
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Vue globale

Surface totale : 238,6 m²
Surface habitable : 195,6 m²
Surface terrain : 1 173 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (9,2 m²)
- Séjour (44,1 m²)
- Cuisine (14,7 m²)
- Palier (4 m²)
- Chambre 1 (14,6 m²)
- Chambre 2 (13,5 m²)
- Salle de bains (7,9 m²)
- WC (2,6 m²)
- Dégagement (4,0 m²)
- Mezzanine (22,1 m²)
- Chambre (15,0 m²)
- Bureau (7 m²)
- Salle d'eau/WC (4 m²)
- Véranda (12 m²)
- Garage (25 m²)
- Cave (6 m²)
- T2 indépendant (33 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Forêt

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Pompe à chaleur poêle à granulés
Véranda
Cheminée, mezzanine, placards, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1173 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/10/2025

Bien proposé par Johanna weppe EI, agent commercial (RSAC 792374183)

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